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京云业主维权律师解读——买房遇到烂尾楼怎么

发布人:dede58.com     发布时间:2018-04-13 22:24

  由于市场调控、开发商实力薄弱、管理混乱等多种原因,国内各地均不同程度出现楼盘烂尾的现象。很多购房人倾其一生积蓄购房,楼盘却烂尾多年,受害的业主们或口诛笔伐大骂开发商无良,或围追堵截讨要一个说法,集体上访堵路维权是经常发生。很多家庭为此困惑,“烂尾楼”成了一个难以解决的社会问题,多少人忍受内心的煎熬不停的等和忍,多少人历尽辛苦奔前跑后却只能遭受欺压,相似的过程和结果,只有几个词语:复杂、艰难、没有进展、遥遥无期。

  具有多年的业主维权案件办理经验,京云业主维权律师团在多年前即开始关注“烂尾楼”的法律解决方案,对数十起烂尾楼问题成功解决案例深入研究的基础上,带着大家走进“烂尾楼”,告诉你一些你想知道、需要知道却不知道的事情。

  烂尾楼事件近年来频繁发生,背后导致其发生的原因我们暂且不论,只谈一谈当开发商出现问题、楼盘有烂尾倾向之后会发生什么吧。

  在一个项目出现了资金链断裂等经济问题,涉及到多方利益人,未拿到本金利息的投资人、银行、政府、施工方,再然后是业主。谁都想要拿回自己该拿的,可开发商自己都焦头烂额,稍有些可执行的财产就会迅速被债权人“瓜分”,又怎么会顾得上所有的利益方?因此,比赛就开始了,谁会得到第一手消息?谁能争取到开发商手里的财产?

  做生意是个复杂的活儿,开发商是生意人,做投资做项目,秒速赛车第一个环节就是成立项目公司给自己规避风险。出现问题,尽快把钱转移走,那涉及到的这些利益人,就形成了一个多方博弈的格局。这几方就是竞争关系,要么在一起坐下来慢慢谈解决方案,要么就比谁抢的快。投资人往往可不是一般的角色,没有优先权、没有抵押权,这样还敢放给开发商“高利贷”,怎么会没点本事?对于开发商来说,高利贷是第一位的,投资人有太多令开发商惧怕的武器。事实上,在很多烂尾楼事例中,所谓资金链条断裂,有很多就是被利息一点点压垮的。对于开发商来说,银行是第二位的,银行找开发商的钱可以说是轻而易举,在房地产这个领域,银行应对这种事情的概率太高,早就有了一系列应对措施,贷款放出去就有办法收回来。再说政府,购房款大头第一笔肯定是给政府的,众所周知现在地方债务已经非常高了,这几方里面数政府最穷。而对于施工方,手中有筹码,扣住你整个工程。事实上,就算业主、政府、银行或者新的开发商愿意支付工程款给施工方,施工方也不愿意把房子盖完,他会把钱优先用来填平之后几期的施工款,然后拿着在建工程要挟开发商,以换取钱、房子或者股权。

  到最后,说说我们广大买了房子的业主。最先知道开发商资金链断裂的高利贷第一时间去讨要自己的利息和本金;业主在拉横幅的时候,各位债主们已经在各自施展手段从开发商剩余的财产中寻找自己可以拿得了的资产。很多没卖出去的房子、未网签的房子,在业主们不知道的情况下,迅速的被其他债权人拿走了。一群松散的业主相比较经验丰富的个人和企业,是最没有行动效率的,作为最大的债权人,业主甚至都没办法让自己参与进这个乱局,而只是被动的作一个个旁观者。

  真正想要解决问题,必须要参与进去,越早越好。而现在国内的烂尾楼项目,仍然有绝大多数业主在盲目的上访中,错过了最佳的时期,最终难以收盘。京云业主维权律师团提醒各位业主,在面对商品房纠纷中,上访没有用。信访办给你解决不了问题。

  在烂尾楼事件中,上百个业主在楼盘附近、政府外拉横幅,聚集起来上访反映问题,这些都是大众受害业主面对这种问题的普遍做法。事实上,大家经历了这个过程后都深有体会,有些业主聚集时被上百号警力围起来甚至被打被抓,政府一直说正在积极协调开发商但是毫无进展。总之一个词,就是无力感,不知道自己能做些什么。

  那现在告诉你,你最需要做的,就是主动地寻找一个有力的代表者。这个代表者不是业主代表,当然,选择合适的业主代表也非常重要,但是他只是一个小区业主的精神领袖,从专业的角度来说,并不能代表业主解决难上加难的烂尾楼问题,反而因为眼前的问题超出他们的专业理解能力,常常发出致命的意见,让烂尾楼烂上加烂。京云业主维权律师团提醒您从专业集团诉讼的角度说,律师是业主们最好的代表,由律师事务所出面,帮助业主把合作流程、办案方案、应急措施等等完善和落实,通过和业主的沟通交流,了解业主的诉求,摸清烂尾楼项目的具体情况,找准命脉,制定相应的方案循序渐进,最终一击而中解决问题。毕竟在如今这个社会,专业领域要找专业人士,像烂尾楼这样的大项目,关系到上百上千个业主的切身利益,找一个专业的团队做业主的对外代表者,才是明智的选择。

  在一个烂尾楼项目中,存在很多业主购买期房时间较早,后续施工方停工,业主多次与相关部门和开发商沟通均未获得实质进展,这些一直辛苦还贷的业主于是想要向银行申请暂停还贷,待房子复工后继续还贷。这种做法并不提倡,银行和业主之间的合同与业主和开发商之间的合同是两个不同的合同,在“合同相对性”的法律原则下,如果断供,业主名下的财产很可能成为被执行的财产。如果真的想要延期还贷,可以通过和政府协商,由政府出面沟通。

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